수도권 중간수준 아파트 전세 얻으려면 3억원도 부족하다

서울 한 아파트 단지 상가에 전세 가격표가 붙어 있다.

 [연합뉴스 자료사진]

수도권 중간수준 아파트 전세 얻으려면 3억원도 부족하다

(서울=연합뉴스) 이세원 기자 = 수도권에서 중간수준의 아파트를 전세로 얻으려면 3억원이 넘게 필요한 것으로

 조사됐다.

4일 KB국민은행의 월간 KB주택가격동향 조사 결과에 따르면 지난달 12일 기준으로 수도권 아파트 전세 '중위 가격'은 약 3억67만원을 기록해 2013년 4월 이런 분류로 조사를 시작한 후 처음으로 3억원을 돌파했다.

중위 가격은 '중앙 가격'이라고도 하며 전체 주택의 전세가를 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치하는 금액을 말한다.

경기 고양시의 한 아파트 지구 모습.

[연합뉴스 자료사진]

올해 5월 조사 때 약 중위 전세 가격은 2억9천963만원으로 당시 기준 최고를 기록했는데 지난달에 기록을 새로 쓴

것이다.

수도권 아파트 전세 중위 가격은 2013년 4월에는 약 1억9천51만원이었으나 4년여 만에 약 57.8％나 올랐다.

6월 조사에서 수도권 아파트의 평균 전세금은 이보다 높은 약 3억665만원이었으며 2011년 6월 해당 분류를 도입한 이후 역시 최고치였으며,이사 비용이나 부동산 중개 수수료까지 고려하면 실제로 수도권에서 중간 수준의 아파트 전세 비용은 3억원을 훌쩍 넘어가게 된다.

2016년 8월 서울 강남구 압구정동 구현대 아파트 부동산 중개소 앞에

 시세표가 붙어 있다.

[연합뉴스 자료사진]

서울은 오래전에 이런 상황이 됐다.

서울 아파트의 전세 중위 가격은 2014년 9월에 3억47만원을 기록하면서 3억원을 처음으로 넘었다.

지난달 조사에서는 서울 아파트 전세 중위 가격은 4억988만원, 평균 전세금은 약 4억2천869만원으로 조사 실시 후

 역시 최고치를 기록했다.

업계 전문가는 이처럼 가파른 전세금 상승이 앞으로는 다소 둔화할 것이라는 전망을 내놓았다.

국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석전문위원은 "내년에 서울을 제외한 수도권·경기 입주 물량이 16만 가구에 달하기 때문에 지금처럼 급등하지는 않고 상승률이 둔화할 것으로 내다본다"고 의견을 밝혔다.

sewonlee@yna.co.kr

대출 막차 타자.. 6월 주담대출 2조8000억 급증

“당장 대출을 하려는 고객 문의는 준 것 같지만 규제 강화가 본격화된 터라 장기적인 대출 전략에 대해 자문을 구하는 전화는 늘고 있어요.”(A은행 관계자)

주택시장 안정을 위한 6·19대책 중 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 강화 시행 첫날인 3일 일선 은행에서 대출받으려는 고객들의 발걸음은 뜸해졌다.

대신 강화된 대출규제와 함께 오는 8월 발표가 예고된 가계부채종합대책을 앞두고 대출 전략을 새로 짜기 위해 조언을 구하는 문의 전화는 부쩍 늘었다.

이날 서울, 경기·부산 일부 지역, 세종 등 청약조정지역에서 LTV가 70%에서 60%로, DTI는 60%에서 50%로 강화됐다. 이날 이후 입주자 모집 공고분부터는 청약조정지역의 아파트 집단대출 중 잔금대출에 DTI 50%가 적용된다.

자금이 당장 필요한 이들의 경우 강화된 규제를 피하기 위해  대출 신청을 마무리했다는 게 은행 관계자들의 설명이다. 실제 이런 대출 수요가 몰리면서 6월 은행권 주택담보대출은 2조8000억원 가까이 급증했다.

신한·KB국민·우리·KEB하나·NH농협·IBK기업 6대 은행의 지난달 말 기준 주택담보대출 잔액은 383조2203억원으로

 전월 말(380조4322억원) 대비 2조7881억원 늘어났다. 지난해 11월(3조1633억원) 이후 가장 큰 증가 규모다.

‘6·19 부동산 대책’에 따라 대출 규제가 시행된 3일 서울 여의도

 KB국민은행을 찾은 고객들이 은행 직원들과 주택 자금 대출 상담을 하고 있다.

이재문 기자

대출규제 적용 전에 미리 대출을 받아 부동산 거래를 하려는 사람들이 많았다는 얘기다.

 실제 6월 중순까지만 해도 주택담보대출 잔액은 전월을 밑돌았다. 그러나 하순 들어 대출이 몰리기 시작했다.

정부가 부동산대책을 발표한 다음날인 지난달 20∼21일 이틀간 주택담보대출 신청 건수가 1주일 전과 비교해 11.9%

 늘었다.

이런 흐름 속에서 아파트 분양 시장에선 강화된 대출규제를 가까스로 피해 분양 일정에 돌입한 아파트 단지들이 반사

이익을 기대하는 눈치다.

 서울에선 ‘용산 센트럴파크 해링턴스퀘어’, ‘고덕 센트럴 아이파크’ 등이 대출규제를 피한 대표적인 인기 단지다.

대림산업이 경기 구리시에 분양하는 ‘e편한세상구리수택’도 아예 청약조정지역에 제외된 곳이라 반사이익에 대한

기대가 높다.

강화된 대출규제로 생기는 자금 부담을 덜어줄 수 있는 ‘중도금 무이자’ 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다.

중도금 무이자는 분양가의 50~60%에 해당하는 중도금 이자를 계약자 대신 건설사가 부담하는 방식이다. 중도금

무이자 혜택 시 계약금(10~20%)만 있으면 입주 때까지 자금 부담을 덜 수 있다.

이날 부동산인포에 따르면 지난달 30일 분양 일정에 돌입한 전국의 14개 단지(임대 제외) 중 10곳이 중도금 무이자

혜택을 제공하고 있는 것으로 나타났다.

서울에서는 ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’, ‘인덕 아이파크’ 등이 중도금 60%를 무이자로 제공한다.

신정섭 신한은행 부동산투자자문센터 차장은 “당장 살 집이 필요한데 자금이 빠듯하거나 계약금 정도만 있는 전세

수요자의 경우 중도금 무이자 혜택은 상당한 이점으로 평가할 수 있다”고 말했다. 다만 업계에선 중도금 무이자 아파트의 경우 이자 비용이 이미 분양가에 반영된 경우가 많아 주변 시세 등을 검토할 필요가 있다는 지적도 나온다.

김승환·이진경 기자 hwan@segye.com

서울시 강남구 압구정동 구현대 아파트 전경/사진=머니투데이 DB

LTV·DTI 대출규제 강화 첫날.."지켜보자"

　“지점을 방문한 고객이 평소보다 오히려 더 한산합니다. 대출관련 문의도 거의 없습니다.”(A은행 관계자) “평소와

 큰 차이가 없습니다.”(B은행 관계자)
　
서울 전지역을 비롯해 투기수요가 많은 청약조정대상지역 40곳에서 아파트를 담보로 빌릴 수 있는 대출금액이 3일부터 줄어들었지만 이날 은행 창구는 비교적 한산했다. 은행 창구가 이처럼 차분한 것은 부동산 규제대책이 발표된 지

 보름이 지나 규제안을 충분히 인지하는 시간을 가졌기 때문이다.
　
정부의 ‘6·19 부동산대책’이 발표된 후 서울 주요 지역의 부동산시장은 관망세가 이어졌다.

다음달 정부의 가계부채종합대책 발표를 보고 부동산 거래에 나서도 늦지 않다는 인식도 퍼졌다.
　
6·19대책에 따라 이날 모집공고분부터 조정지역 내 주택의 대출한도가 줄어들었다.

 LTV(주택담보인정비율)는 기존 70%에서 60%로, DTI(총부채상환비율)는 60%에서 50%로 강화됐다.

 아파트 입주자들이 건설사의 보증으로 금융기관에 빌리는 집단대출 중 잔금대출도 DTI가 새로 적용된다.
　
서울시 25개 자치구를 비롯해 최근 주택가격이 급증한 세종특별자치시, 경기 과천·성남·광명·하남·고양·화성·남양주

 7개 시, 부산 해운대·연제·수영·동래·남·부산진 6개 구와 기장군 등 40곳이 대상이다.

　그러나 이런 규제를 앞두고 미리 대출을 받으려는 움직임은 많지 않았다.

 지난달 주요 시중은행(KEB하나·우리·KB국민·신한·NH농협은행)의 주택담보대출(주담대)은 5월말보다 2조7486억원

 증가했다.

5월 증가분인 1조2785억원을 크게 웃돌지만 선대출보다는 기존의 집단대출과 계절적 요인이 겹친 결과라는 게

은행권의 설명이다.
　
시중은행 관계자는 “5~6월 주담대 증가는 계절적 요인도 있다”며 “일부 선대출이 있었지만 우려와 달리 많지

않았다”고 설명했다.

또다른 시중은행 관계자 역시 “8월 가계부채종합대책이 예정돼 있기 때문에 관망하는 분위기가 우세하다”고 밝혔다.
　
오는 8월 발표될 예정인 가계부채종합대책에는 장래 소득을 감안해 대출액을 결정하는 ‘신DTI’가 도입될 것으로 보인다. 마이너스통장과 카드론 등 모든 대출원리금 상환액을 고려해 대출한도를 정하는 DSR(총부채원리금상환비율)안도

 조만간 마련될 전망이다.
　
재개발·재건축 기대감으로 시세가 급등한 지역도 당분간 지켜보자는 분위기다. 다음달 추가 부동산 규제 발표 전에

섣불리 움직일 필요가 없다는 것이다. 그러나 시세보다 저렴하게 매수하려는 대기수요는 적지 않다.
　
서울 용산구 보광동 소재 공인중개소 관계자는 “(한남뉴타운은) 부동산시장 규제방안 발표에도 대기매수자가 줄지

않았지만 매수·매도호가 차이는 크게 벌어졌다”고 말했다.

이어 “좋은 매물과 가격하락 여부를 묻는 전화가 늘었다”며 “시세보다 저렴하게 사려는 대기수요가 많다”고 덧붙였다.
　
강남구 압구정동 소재 공인중개소 관계자는 “재건축과 재개발에 투자하는 사람들은 보유현금으로 아파트를 매수하는 경향이 강해 대출규제 영향을 문의하는 경우는 드물다”며 “종합부동산세와 같은 부동산 보유세가 강화될지에 관심이

더 많다”고 설명했다.
　
투자자들의 심리가 가장 중요한 요소로 꼽히는 분양시장은 한동안 위축될 것으로 전망된다.

풍선효과로 부동산 과열양상이 비조정지역까지 확산될 경우 규제지역이 늘어 여파가 커질 수 있다.

대형 건설회사 관계자는 “대출규제 강화로 분양시장 위축이 불가피하다”며 “부동산시장 과열양상이 지속되면

규제지역이 확대될 수 있어 투자심리 및 부동산 시장이 냉각될 수 있다”고 우려했다.

홍정표 기자 jphong@mt.co.kr, 이학렬 기자 tootsie@

(서울=연합뉴스) 이 율 기자 = 2008년 글로벌 금융위기를 조기에 극복하는데 일조한 최종구 금융위원장 후보자의

발등에 떨어진 불은 다음 달까지 우리 경제의 시한폭탄인 가계부채를 관리할 방안을 내놓는 것이다.

'금융위기 해결사' 최종구號, 1천400조 가계부채 '발등에 불'

최종구 금융위원장 후보자[연합뉴스 자료사진]

가계부채 관리 콘트롤타워로서 최 후보자는 1천400조 원에 육박하는 가계부채를 정교하게 관리해 연착륙시켜야 할

책임이 있다.

가계부채 문제는 그대로 두면 위기를 불러오는 뇌관이 될 수 있지만, 가계로 가는 돈줄을 과도하게 조이면 가뜩이나

부진한 소비를 더 위축시킬 수 있고 부동산경기에도 부정적 영향을 줄 수 있어 금융당국으로서는 양날의 칼이다.

한국은행이 분기별로 발표하는 가계신용잔액은 지난 3월 말 기준 1천359조7천억 원을 기록했다.

여기에 4월 금융권전반의 가계대출 증가액 7조2천억원과 5월 10조원을 더하면 1천400조원에 육박한다.

이에 문재인 대통령은 지난달 1일 청와대에서 연 대통령·수석보좌관 회의에서 8월 중에 관계부처 합동으로 가계부채

 종합관리 방안을 마련하라고 지시한 바 있다.

정부는 가계부채 종합관리 방안에 집을 담보로 돈을 빌리는 사람의 장래소득 변화를 고려해 대출한도를 두는

신(新)DTI(총부채상환비율)의 연내 도입 방안을 담을 예정이다.

이를 교두보로 삼아 2019년까지 더 강력한 대출 규제인 DSR(Debt Service Ratio·총부채원리금상환비율) 도입하는

방안도 들어간다.

가계부채 고위험가구 급증

 (PG)[제작 조혜인] 일러스트

가계부채의 뇌관인 자영업자 부채에 대한 맞춤형 대책도 마련해야 한다.

금융감독원의 분석에 따르면 지난해 말 기준으로 자영업자 약 150만명의 총부채는 약 520조원에 달한다.

최 후보자는 새 정부가 서울 강남과 부산 등 일부 지역의 부동산 가격 급등세에 대응해 처음 내놓은 6·19 부동산대책의 후속조치가 필요한지도 가늠해야 한다.

정부는 3일부터 서울과 경기·부산 일부 지역, 세종 등 청약조정 지역 40곳에 한해 주택담보인정비율(LTV)은 현행

70%에서 60%로 DTI는 현행 60%에서 50%로 강화했다.

 아파트 집단대출 중 잔금대출에 대해서도 DTI 50%를 적용했다.

(서울=연합뉴스) 윤동진 기자 = 주택안정을 위해 주택담보대출비율(LTV)과

 총부채상환비율(DTI) 규제를 강화하는 '6·19 부동산대책'이 시행된 3일

 서울 여의도 한 시중은행 주택자금대출 창구에서 직원들이 업무를 보고 있다.

 2017.7.3 mon@yna.co.kr

올해 3월부터 한국수출입은행장으로서 조선·해운업 구조조정을 이끌었던 최 내정자는 구조조정 칼잡이의 역할에도

 다시 본격적으로 나서야 한다.

조선·해운업 등 취약업종 구조조정은 대우조선에 신규자금 2조9천억 원을 지원하기로 하는 것을 끝으로 한차례

마무리 지은 상태지만, 중소 조선사 구조조정과 새로운 기업구조조정 방식 적용 등에도 속도를 내야 한다.

이 밖에 인터넷 전문은행과 관련한 은산분리 규제 완화, 우리은행 민영화, 신용카드 가맹점 수수료 인하 등에 대해서도 정책 방향을 정해야 하는 등 해결해야 할 과제가 산적한 상태다.

금융위 산하 공적자금관리원회는 우리은행에 대한 정부의 보유지분 중 일부를 연내 매각해 최대주주 지위를 민간에

넘겨주는 방안을 추진 중인 것으로 알려졌다.

지연되던 금융당국 수장이 결정됐으니 그동안 미뤄졌던 산하 유관기관장의 후속 인사도 해결돼야 한다.

먼저 SGI 서울보증 사장과 수협은행 행장을 채워야 하고 후임 수출입은행장도 임명돼야 한다.

임기가 얼마 남지 않은 한국주택금융공사 사장과 은행연합회, 생명보험협회, 손해보험협회 기관장의 후임 인선 작업도 시작돼야 한다.

최 후보자는 2010년 5월 금융위원회 상임위원으로서 사모펀드 론스타의 외환은행 대주주 적격성 심사를 한 점이 국회 인사청문회에서 쟁점이 될 수 있을 전망이다.

yulsid@yna.co.kr

新DTI 도입되면.."사회초년생 유리, 50대 이상 중년층 불리"

경제전문가들은 주택담보대출한도로 신DTI가 도입되면 사회초년생에게는 유리하지만, 50대 이상 중년층에는 불리할

 것으로 전망하고 있다.

신DTI에 이어 DSR 적용이 시작될 경우 전반적으로 대출받기가 한층 까다로워질 것으로 분석됐다.

정부는 신DTI와 DSR의 도입 외에도 가계부채 관리대책에 자영업자 부채 관리방안, 소득강화방안 등을 담을 것으로

알려졌다.

◇新DTI 도입되면…"사회초년생 유리 50대 이상 중년층 불리"

2일 금융당국에 따르면 신 DTI는 기존 DTI와 다르게 돈을 빌리는 사람의 주택담보대출 한도를 산정할 때 장래소득 변화, 소득의 안정성, 자산의 장래 소득창출 가능성 등을 반영한다. 소득파악을 좀 더 내실화하는 게 핵심이다.

[게티이미지뱅크 제공]

현재의 소득총액이나 반영하는 기존 DTI의 한계를 뛰어넘기 위해서다.

이에 따라 신입사원 등 사회초년생의 경우 현 소득이 아니라 주택담보대출 만기(최장 30년)까지 예상되는 소득을 기준으로 대출 한도를 산정한다.

소득의 성격이 일시적인 성과상여금은 상시소득에 비해 일정부분 감면해 적용되며, 자산으로 건축물을 보유한 경우

소득창출능력이 높으면 높은 소득환산율을 적용받을 수 있다.

금융시장에서는 신DTI가 도입되면 사회초년생에는 유리하고 50대 이상 중년층에는 불리할 것이라 전망이 나오고 있다.

한국투자증권은 최근 보고서에서 대출자의 미래소득까지 감안해 대출액을 산정하는 신DTI가 적용되면 초봉 1천800만원을 받는 신입사원은 최대 대출가능액이 기존 2억원에서 5억7천만원까지 늘어날 수 있을 것으로 추산했다.

신DTI기준에서 기존대비 불리해지는 수요층은 성과급 비중이 높은 급여소득자나 은퇴를 앞둔 50대 중년층이라고

 한국증권은 지적했다.

◇ DSR 상한 80%?·300%?…금융당국 관리 어떻게 하나

신 DTI에 이어 2019년부터 본격 도입이 예정된 DSR의 경우 일찌감치 상한을 어느 선으로 정하느냐가 쟁점이 되고 있다.

[게티이미지뱅크 제공]

DSR는 주택담보대출 원리금뿐 아니라 모든 금융권 대출의 원금과 이자를 합산해 대출 가능 여부를 판단한다.

DTI가 주택담보대출 외의 다른 대출로 매년 나가는 돈 중 '이자'만을 봤다면 DSR는 '원금'까지  본다는 게 차이점이다.

다른 대출에는 신용대출, 카드론, 자동차 할부금, 임대보증금, 신용카드 미결제액 등  금융권 대출이 포함될 수 있다.

금융당국은 일단 총부채원리금 계산식에서 최소한의 기준을 제시하되 현행 DTI처럼 DSR의 일정비율을 대출한도로

제시하지는 않겠다는 입장이다.

현재 DTI는 서울과 세종, 경기·부산 일부 등 청약조정지역 40곳에서는 50%, 나머지 지역에서는 60%가 적용되고 있다.

금융시장에서는 부동산시장을 현행 수준으로 규제하기 위해서는 DSR 비율을 80% 수준에서 관리해야 한다는 제언이

나오고 있다.

대신증권은 최근 보고서에서 "현행 DTI 60%의 대출여력과 DSR비율 80%의 대출여력 수준이 비슷해 효과적인 부동산

 시장 규제를 위해서는 80%나 이보다 낮은 수준의 DSR비율을 제시하는 게 적정하다"고 분석했다.

이는 지난 4월 가장 먼저 DSR를 조기도입한 KB국민은행이 적용한 실질 DSR 대출한도 250∼400%와는 격차가 크다.

서울 을지로의 한 은행[연합뉴스 자료사진]

KB국민은행의 4월 17일~6월 12일 가계 대출 승인 및 거절 비율은 실질 DSR 적용 후 작년 같은 기간과 비교해

 0.6∼0.7%포인트 낮아지는 데 그쳤다.

다만, 금융당국은 DSR가 지나치게 높은 대출의 총량을 제한하는 방안은 검토한다는 방침이다. 가령 DSR가 200%를

넘는 대출은 부도 가능성이 큰 고위험 대출로 보고 신규 취급분에서 차지하는 비중을 20%로 제한하는 식이다.

◇ 자영업자·연체·고위험·한계 차주 대책도 포함

정부의 가계부채관리대책에는 이같은 여신관리지표 개선방안뿐 아니라 자영업자와 연체·고위험·한계 차주 대책과

부채 주도에서 소득 주도 성장정책으로 전환방안까지 담길 전망이다.

(서울=연합뉴스) 서명곤 기자 = 25일 오후 서울 중구 을지로 지하상가

한 점포에 '전품목 정리세일' 문구가 붙어있다. 우리나라 자영업자들의

전체 빚 규모가 급증해 500조 원을 넘어선 것으로 나타났다. 

 자영업자 1인당 3억5천만 원꼴로 빚을 떠안은 셈이다. 

   2017.6.25 seephoto@yna.co.kr

금융감독원의 분석에 따르면 지난해 말 기준으로 자영업자 약 150만명의 총부채는 약 520조원으로 집계됐다.

 1년 만에 60조원(12∼13%)가 늘어나 같은 기간 가계부채 증가율(11%)를 상회했다.

금융위는 중소기업에 준하는 기업형 자영업, 부동산임대업 같은 투자형 자영업, 그리고 생계형 자영업에 각각 맞춤형

으로 대책을 내놓는다는 방침이다.

이 밖에 연체·고위험·한계 차주에 대한 대책도 포함될 전망이다. 새 정부의 공약대로 적극적으로 취약계층의 부담

 경감책을 마련하기 위해서다.

한국은행이 2016년 가계금융복지조사 자료를 분석한 결과, 가계부채가 부실해질 수 있는 위험가구는 지난해 3월 말

기준 126만3천 가구로 전체 부채 가구의 11.6%에 달했다.

이들 가구는 전체 금융부채의 21.1%에 달하는 186조7천억원의 부채를 보유하고 있다. 위험가구는 1년 전보다

 16만6천가구나 늘었다.

이 중 빚을 갚을 능력이 매우 취약한 이른바 고위험가구는 31만5천가구로 1년 전보다 1만8천가구 늘어났다.

금융위 관계자는 "가계부채 관리대책에 신DTI와 DSR 도입 로드맵, 연체차주 문제와 제도개선 방안, 자영업자나

 고위험·한계차주 문제와 해결방안 등을 총체적으로 담을 예정"이라며 "소득을 늘려 부채를 줄이는 방안도 함께

마련중"이라고 설명했다.

yulsid@yna.co.kr

정부의 6.19 부동산대책 시행 첫날인 3일 세종시의 한 시중은행 창구가

 고객이 없어 썰렁한 모습이다.

 신진호 기자

정부의 6.19 부동산대책 시행 첫날인 3일부동산 중개업소가 밀집한 세종시

한솔동이 상가에 찾는 사람이 없어 썰렁하다.

신진호 기자

정부의 6.19 부동산대책 시행 첫날인 3일세종지역 은행창구오 부동산

중개업소는찾는 사람이 없어 썰렁했다.

사진은 세종시 아파트단지 전경.

신진호 기자