서울 소형아파트 씨 말랐다

 

국토교통부가 과열된 주택시장을 잠재우기 위해 지난 '6·19

부동산 대책'에 이어 2일 추가 부동산 대책을 내놓기로 했다.

사진은 최근 가격이 급등한 서울 강남구 개포주공 1단지 부동산

 중개업소 모습.

 연합뉴스

서울 소형아파트 씨 말랐다

전용 60㎡ 이하 거래 급감..6월에만 2200여건 줄어
몸값도 수천만원씩 뛰어 2~3채씩 사들여 차익도

전국에서 30대 비중이 가장 높은 오산시의 '르마레시티' 오피스텔 청약 현장.

[사진 제공 = 한국자산신탁]

#.결혼을 앞둔 30대 직장인 A씨는 '신혼집 투어'만 떠올리면 지금도 머리가 아프다.

 서울 구로구에서 소형(전용면적 59㎡) 아파트를 구하려고 수개월간 발품을 팔았지만 번번히 실패했기 때문이다.

소형 매물이 거의 나오지 않는데다 생각한 가격대의 매물은 계약이 끝나 허탕치는 일이 부지기수였다.

결국 "(물건이) 1개밖에 안남았다.

 문의가  많아 언제 나갈지 모른다"는 중개업소 관계자의 말에 예산보다 3000만원이 넘는 전용 59㎡ 매물을 계약했다.

서울 전역에서 전용 60㎡ 미만 소형 아파트 품귀 현상이 나타나고 있다.

실수요자인 직장인이나 신혼부부 등 1~2인 가구는 물론 대형 평수보다 적은 비용으로 투자하려는 소형 아파트 투자

수요까지 맞물리면서 이 같은 현상은 더욱 심화되는 모습이다.

■소형 아파트 거래량 급감

1일 국토교통부와 부동산114에 따르면 지난 6월 전용 60㎡ 이하 서울 아파트 거래량은 4~5월보다 눈에 띄게

줄었고,           60㎡ 이하 서울 아파트 거래건수는 지난 4월과 5월 각각 3090건, 3574건으로 급증했다. 하지만 6월

1298건으로 급감했다.

전용 60~85㎡ 아파트도 6월 거래건수는 1361건으로 5월(4995건)보다 3600여건 줄었다.

서울 강북권.강남권 일대 공인중개업소에 따르면 전용 85㎡ 미만 소형 아파트는 몸값이 천정부지로 치솟고 있다.

몸값 상승 기대감에 매도자들이 매물을 거둬들여 매물을 거의 찾아보기 힘들다고 한다.            
서울 영등포구 '당산코오롱아파트' 전용 59㎡는 지난 달부터 이달까지 매물이 1건밖에 나오지 않았다는 게 인근

중개업소 관계자의 설명이다.

단지 인근 A중개업소 관계자는 "적은 면적이고 그나마 교통이 편하다 보니 신혼부부 문의가 많은데 매물이 워낙 없어서 호가도 더 오르고 있다"고 분위기를 전했다.            
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 4월 이 아파트 전용 59㎡는 3억4800만원에 거래됐지만 현재 같은

전용 기준으로 호가는 3억7000만~8000만원까지 형성됐다.

서울 구로구 '대림1, 2차' 전용 59㎡도 지난 4월 3억원 후반대~4억원 초반에 거래됐다. 하지만 지난달에는 4억5900만원에 거래돼 5000만원 가까이 올랐다.

나오는 매물이 적다보니 계약 당일 호가가 1000만~2000만원가량 오르기도 한다고 인근 중개업소 관계자는 말했다.

서울 종로구 '경희궁자이' 전용 59㎡도 최근 들어 매물을 찾아보기 힘들다고 중개업소 관계자는 입을 모았다.

단지 인근 B공인중개업소 관계자는 "경희궁자이 2블록 전용 59㎡는 매물이 아예 없다"면서 "도심권 신축 아파트의

 소형면적은 워낙 귀하다보니 매물이 많이 없는 것 같다"고 했다.

서울 강남권도 상황은 크게 다르지 않다.

 서울 송파구 '송파래미안파인탑' 전용 53㎡는 최근 매물이 1~2건 정도 나왔지만, 집값 상승기대감이 높아지면서

매도자들이 매물을 거둬들이는 분위기로 바뀌고 있다고 단지 인근 중개업소 관계자는 전했다.

중개업소 관계자는 "그나마 전세를 끼고 6억원 후반대에 나온 단지가 있었는데 최근 매도자가 7억원대에 팔겠다며

매물을 거둬들여 매물을 찾아보기 힘들다"면서 "소형평수 위주로 아파트 문의는 많은데 공급이 따라주지 않는 상황"

이라고 설명했다.

■소형가구.투자수요 맞물려

이 같은 '소형 아파트 매물 품귀현상'을 두고 업계에서는 △신혼부부, 직장인 등 1~2인 가구의 수요 급증 △소형 아파트에 대한 꾸준한 투자 수요 △높은 수요 대비 부족한 서울 아파트 공급량 등이 주요 요인으로 작용했다고 분석한다.

양지영 리얼투데이 본부장은 "최근 결혼을 늦게 하거나 아이를 낳지 않는 1~2인 가구가 늘면서 소형 아파트에 대한

수요가 더 커진 모습"이라면서 "이렇다 보니 역세권 소형 아파트 불패는 계속될 것"이라고 설명했다.

 한 업계 관계자는 강남권 소형 매물 품귀현상과 관련해 "은퇴세대가 과거 꼬마빌딩 투자에 집중했다면 최근에는 임대사업을 목적으로 강남 소형 아파트 매수에 적극 나선 상황"이라면서 "반포나 잠원, 대치 등 강남권에서도 수요가 많은 곳에 소형 아파트를 2~3채씩 매입해 시세차익을 누리는 추세"라고 설명했다. 

           

jyyoun@fnnews.com 윤지영 정상희 기자

DMC 롯데캐슬 더 퍼스트 조감도. /사진=롯데건설

소형 아파트 뜨니 아파텔도 잘나가네

오는 11월 결혼을 앞두고 있는 30대 직장인 박정우(가명)씨는 결혼을 앞두고 중형 오피스텔로 신혼집을 마련하기 위해 알아보는 중이다.

최근 지어진 오피스텔은 드레스룸 등 널찍한 수납공간을 누릴 수 있는데다 욕실, 온돌난방 등 특화설계 적용으로 아파트와 비교해도 손색이 없다는 얘기를 많이 들어 신혼집 마련에 나서기로 한 것. 무엇보다 비슷한 평형대의 아파트보다

가격이 저렴하다는 게 가장 마음에 들었다.

소형 아파트에 대한 높은 선호도와 품귀현상이 지속되면서 전용면적 60∼85㎡ 규모의 주거용 오피스텔이 실수요자들의 관심을 받고 있다. 전통적으로 오피스텔은 1~2인 가구 위주의 원룸형이나 소형 사무공간 용도로 주로 공급됐지만

최근에는 아파트 못지않은 넓은 공간에다 주거·문화·상업시설 등 인프라를 갖춘 곳에 들어서는 경우도 많아 아파트

대체 상품으로 인기를 끌고 있다.

이달 분양을 시작한 고덕 센트럴 푸르지오 59㎡타입 내부,

사진=이상현 기자

최근 4년간 수도권 아파트의 전용면적별 가격변동률을 살펴보면 전용 60㎡는 2013년 0.97%, 2014년 2.24%, 2015년

 4.57%, 2016년 5.2%로 매년 전체 아파트 평균 가격변동률을 상회하고 있다.

하지만 소형 아파트 공급은 줄어들고 있는 상황이다. 2010년 전국에 분양된 아파트(17만 3177세대)의 39.6%가 60㎡이하였는데 이후 매년 감소해 지난해 분양아파트(45만 2126가구) 가운데 27.6%(12만 5105가구)만 공급됐다.

같은 시기 60~85㎡ 이하는 41.4%에서 64.56%로 상승했다.

실제로 소형(전용 60㎡미만)아파트 공급 비율이 약 5.7%(총 2,370가구)로 매우 적은 송도에 공급된 ‘랜드마크시티

센트럴 더샵’ 아파텔(주거용 오피스텔)이 큰 인기를 누리고 있다.

포스코건설이 지난 5일 인천시 연수구 송도국제도시에 아파텔 1,242실을 공급했는데 4만 5,516명의 청약자가 몰려

평균 36.64대 1의 경쟁률을 기록했다.

포스코건설 성재호 분양소장은 “랜드마크시티 센트럴 더샵의 아파텔 전용 59, 84㎡가 중소형 아파트를 대체할 수 있는 평형대인데다 가격도 아파트보다 저렴해 실속파 수요자들이 많이 몰렸다”고 말했다.

이 오피스텔 전용 84㎡(구25평) 분양가는 2억 8900만~3억 2200만원으로 송도국제도시 전용 60㎡이하 아파트 평균

 매매가 4억 1025만원보다 저렴하다.

게다가 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’의 아파텔 전용 84㎡(구 25평형)는 내부구조가 아파트와 유사하게 구성됐다.

84㎡A타입은 3베이 3룸 판상형 맞통풍 구조로 아파트 구 25평과 동일한 설계로 넓은 공간감과 수납공간을 확보했다.

84㎡B타입은 판상형, 4베이 구조이며 84㎡C1타입은 타워형이지만 맞통풍이 가능하고 84㎡C2,C3타입은 타워형 3룸

거실 2면 개방형으로 개방감이 우수하다.

 전용 59㎡(구 18평형)도 거실과 방 2개, 주방, 화장실이 있는 아파텔 구조다. 특히, 구 18평형은 송도 랜드마크시티

 내 최초 공급으로 주목받았다.

더욱이 최근에는 11.3부동산대책에 이어 6.19부동산대책 등 아파트 분양시장을 겨냥한 강력한 규제들이 발표되면서

오피스텔이 풍선효과를 누리고 있다.

아파트는 일부 지역의 경우 소유권 이전 등기 시까지 분양권 전매금지나 1순위 제한, 재당첨 제한, 1순위 청약일정

분리 등 청약과 관련해 규제가 강화됐다.

 반면 오피스텔은 건축법 상 비교적 규제가 적다. 일단 청약통장이 필요하지 않아 거주지 및 거주기간과 관계 없이

청약할 수 있고 전매제한도 없어 당첨되면 계약 후 바로 분양권을 팔 수도 있다.

한편 송도 역대 최대규모로 지어지는 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’은 지하 3층~지상 최고 49층, 12개 동, 총 3,472가구 규모며 아파트(전용 84~95㎡, 2,230가구)⋅아파텔(전용 29~84㎡, 1,242실)⋅상업시설로 이뤄졌다.

 모델하우스는 인천시 연수구 송도동에 위치해 있으며 입주예정일은 2020년 8월이다.

▲ ‘e편한세상 신봉담’ 조감도.

소형 아파트 2배 뛸 때, 떨어진 대형 몸값

2006년 이후 소형 아파트값이 두 배 이상 급등한 반면, 대형은 하락한 것으로 나타났다. 소형면적 아파트에 대한

소비자 선호현상이 10년 이상 이어지고 있는 것이다.

26일 부동산업계에 따르면 지난 2006년 7월말부터 현재까지 11년간 서울 아파트 공급면적 66㎡(구 20평) 미만 소형은

126.68% 껑충 뛰었다.

 반면 165㎡이상 대형 아파트는 오히려 하락한 것으로 나타났다.  

주택형대별로 보면 △66~99㎡ 70.36% △99~132㎡ 34.27% △132~165㎡ 6.37 △165~198㎡ -6.14%

△198㎡이상 -4.49% 등 면적이 작을수록 가파른 상승세를 보였다.

소형 단지의 위상이 높아지면서 서울 강북권에서도 10억원에 가까운 소형 아파트가 나오고 있다. 최근 서울 종로구

 교남동 ‘경희궁자이’ 2단지 전용면적 59㎡는 9억원에 거래됐다.

강남권에선 전용 59㎡가 10억원을 넘기는 사례가 꽤 있었지만, 강북권에서는 흔치 않은 일이다.

소형 아파트의 인기는 청약경쟁률에서도 드러난다.

지난 2015년 11월 분양한 ‘송파 헬리오시티’ 전용 39.86㎡는 4가구 모집에 1338명이 몰려 334.5대 1의 경쟁률을

 기록했다.

작은 아파트 선호 현상은 2006년 가을부터 시작됐다.

중대형 아파트값 급등에 불안감을 느낀 실수요자를 중심으로 상대적으로 오름폭이 적은 소형 아파트를 매입하려는

사람이 늘어나기 시작했다.

 특히 2006년 9월 서울 은평구, 경기 파주시 등지에서 고분양가 논란이 일어난 뒤 상대적으로 저렴하고 소형아파트가 집중된 노원, 도봉, 강북구 등을 중심으로 소형 강세가 확산됐다.

또한 2006년부터 주택담보대출 규제 등 규제정책으로 중대형 단지의 상승세가 꺾이면서 상대적으로 규제가 덜하고

저평가된 소형 아파트가 주목받았다.

1~2인 가구가 2000년 이후 급증하고 있다는 점도 원인으로 꼽힌다.

통계청에 따르면 2016년 기준 1인 가구와 2인 가구 비중은 각각 28%와 27%로 오는 2030년이 되면 각각 37%와

 33%가 될 것으로 전망된다.

건설사들도 이 같은 추세를 반영해 소형 가구가 포함된 아파트 공급을 늘리고 있다. 또 소형 아파트에 특화설계를

앞다퉈 적용하고 있다.

넓은 서비스 면적을 제공해 중형 아파트 못지않은 공간을 제공하거나 테라스 설계를 접목하는 것이 대표적이다.

여기에 알파공간을 별도의 방으로 꾸미거나 다양한 선택형 평면을 두는 사례도 늘고 있다.  

한 대형 건설사 관계자는 “11·3 부동산 대책 이후 ‘투자’보다는 ‘실수요’ 중심의 청약이 이뤄지고 있다”며 “건설사들이 실수요자를 잡기 위해 다양한 특화 설계를 내놓는 추세”라고 설명했다.

리얼투데이 김지연 실장은 “1~2인 가구 증가로 소형 주택 쏠림이 심해지면서 중소형 집값이 단기간에 과할 정도로 올라 투자 목적의 매매라면 주의할 필요가 있다”고 말했다.

채훈식 기자 chae@viva100.com

     

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서울의 한 공인중개사무소 앞에서 시민이 매매 정보를 지켜보고 있다.

 / 사진= 뉴스1

소형아파트 전성시대…1‧2인 가구 증가에 임대수익 노린 투자 가세

전용면적 40㎡대 소형아파트 인기가 치솟고 있다. 1‧2인 가구 증가라는 인구구조 변화에 이들을 대상으로 임대수익을 얻으려는 투자수요까지 급증한 결과다.

24일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 소형아파트 매매 중위가격은 3억65만원으로 처음으로 3억원대를 돌파했다.

 중위가격은 아파트 가격을 순서대로 나열했을때 가운데에 위치한 값이다. 최고‧최저가 주택은 제외해 일반적 주택가격 흐름을 설명하는 지표로 활용된다.

다른 규모 아파트와 비교해보면 소형아파트의 높은 인기 더 뚜렷해진다.

전년 동기 대비 6월 아파트 매매 중위가격 변동률은 소형아파트의 경우 20%로 다른 규모 대비 높은 상승률을 보였다. 다른 평형 아파트의 중위가격 변동률은 중소형(전용면적 40~62.8㎡)이 14%, 중형(전용 62.8~95.9㎡) 11.8%,

중대형(전용 95.9~135㎡) 10.6%, 대형(전용 135㎡ 이상) 12.6% 등으로 각각 나타났다. 

청약시장에서도 소형 아파트 강세가 두드러진다. 청약규모별로 소형아파트 매매 중위가격은 지난달 4억2372만원으로 전년 동기(3억7301만원) 대비 13.6%로 가장 높게 증가했다.

그밖에 청약규모별 아파트 중위가격 상승률은 중소형 11.7%, 중형 17.8%, 중대형 10%, 대형 12.6% 등으로 나타났다. 

소형 아파트가 이처럼 각광을 받는 것은 인구구조 변화와 이에 따른 임대차 수요가 반영된 것으로 풀이된다. 지난해

서울 1, 2인 가구 비율은 54.8%로 역대 최대치를 기록했다.

소규모 주택을 선호하는 이들이 늘어나고 이들을 대상으로 임대수입을 얻으려는 수요가 가세하면서 소형아파트 몸값이 뛰고 있는 것이다. 저금리 기조로 월세를 통한 임대수익을 겨냥한 투자자들이 증가한 것도 한 이유다.

소형아파트 밀집 지역들은 호황을 누리고 있다.

지난달 노원구 상계동 소재 보람1단지 아파트 전용40㎡평형대 매매가격은 2억원 중후반대를 유지했다.

 지난해 4분기 해당 평형 매물이 2억원 초중반대를 유지한 것과 비교해 4000~5000만원 가량 가격이 상승한 셈이다.

노원구 상계동 소재 A공인중개사무소 관계자는 “소형아파트 문의는 꾸준히 이어지고 있다.

가격이 저렴한 만큼 갭투자시 필요 금액도 적어 투자자들의 관심도 높다”며 “인근에 GTX 노선, 제2코엑스가 추진

되면서 가격상승 요인은 많다.

이를 염두에 두고 집주인들이 매물을 거둬들여 공급이 다소 부족한 감도 있다”고 말했다.

목동도 소형아파트로 인한 수혜를 입고 있다.

명문학군이 인접한 목동은 저층 매물이 많은 목동신시가지 아파트를 중심으로 수요자들의 문의가 이어지고 있다.

소형아파트 수요에 힘입어 지난주 양천구 아파트 매매가격 상승률은 0.25%로 전주(0.1%) 대비 2.5% 가량 상승했다.

 목동 신시가지 재건축 연한이 내년부터 도래하면서 개발호재를 노린 소비자들도 늘어난 상황이다.

고종완 한국자산관리연구원 원장은 “최근 전세가격 상승폭이 둔화됐다고는 하지만 6년째 가격상승이 이뤄지고 있다.

이에 실수요자들이 높은 전세가격을 부담하는 대신 소형아파트로 눈을 돌리고 있다”​고 분석했다.

 그는 “​투자자 입장에서는 안전자산인 부동산을 유력한 투자처로 인식하고 있다.

제대로 고르면 금리의 3배 가량을 임대수익으로 얻을 수 있기 때문”이라며 설명했다.

고 원장은 “다만 정부의 부동산대책, 금리인상 가능성은 소형아파트 시장에도 부담으로 작용할 순 있다.

 앞으로 개발호재가 있는 지역을 중심으로 소형아파트 시장 강세가 지속될 전망”이라고 말했다.

<저작권자 © 시사저널

 

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