본문 바로가기

언론과 시사

붕괴 위험’ 삼성동 대종빌딩 폐쇄…일반인 출입 제한

13일 오전 붕괴 위험이 발견된 서울 삼성동 대종빌딩에 출입통제선이 설치돼 있다. 관할구청인 강남구는 우선 입주자들에게 건물을 비우도록 했고, 이후 건물주와 협의해 정밀안전진단을 벌일 계획이다. 연합뉴스



12일 서울 삼성동 대종빌딩 중앙 기둥에 기둥을 감싼 콘크리트가 부서져 철골 구조물이 드러나 있다.

서울시는 11일 오후 신고를 받고 강남구청과 함께 긴급 점검한 뒤 입주자들을 모두

퇴거시키겠다고 밝혔다.


연합뉴스








12일 서울 삼성동 대종빌딩 중앙 기둥에 기둥을 감싼 콘크리트가 부서져 철골 구조물이 드러나 있다. 서울시는 11일 오후 신고를 받고 강남구청과 함께 긴급 점검한 뒤 입주자들을 모두 퇴거시키겠다고 밝혔다. 연합뉴스


12일 서울 삼성동 대종빌딩 중앙 기둥에 기둥을 감싼 콘크리트가 부서져 철골 구조물이 드러나 있다.

서울시는 11일 오후 신고를 받고 강남구청과 함께 긴급 점검한 뒤 입주자들을 모두 퇴거

시키겠다고 밝혔다.


 연합뉴스



붕괴 위험’ 삼성동 대종빌딩 폐쇄…일반인 출입 제한



붕괴 위험이 발견된 서울 강남구 삼성동 대종빌딩이 13일부터 일반인의 출입이 제한됐다.

서울 강남구청은 이날 현장 브리핑에서 대종빌딩의 전 출입문을 0시부터 폐쇄했다고 밝혔다.

 전날 제3종시설물 지정에 따른 조치다. 



박중섭 건축과장은 “폐쇄조치 후 출입을 철저히 통제하고 있다”며 “현재 거주자는 없지만, 입주업체 79곳 중 물건이

남은 업체가 일부 있다”고 밝혔다.

강남구에 따르면 오후 5시 기준 입주업체 79곳 중 27곳(34%)만 완전히 이사를 했다.

미처 짐을 빼지 못한 입주자들은 구의 허가를 받아 짐을 빼내고 있다.


갑자기 건물을 비우게 된 건물주와 임차인들은 이날 각각 회의를 열고 향후 대책을 논의했다. 

건물주들은 이날 회의에서 대표단 4명을 구성해 긴급보강공사와 정밀안전진단 협의에 나섰다.

 임차인들도 공동 대응 방안을 모색하는 것으로 알려졌다.






12일 붕괴 위험으로 퇴거 조치가 이뤄진 서울 삼성동 대종빌딩에 제3종시설물 지정고시와 시설물 사용금지 안내문이 붙어 있다. 연합뉴스


12일 붕괴 위험으로 퇴거 조치가 이뤄진 서울 삼성동 대종빌딩에 제3종시설물 지정고시와 시설물 사용금지 안내문이 붙어 있다.


 연합뉴스


강남구는 구가 확보한 안전기금으로 2층 중앙 기둥 주변에 지지대를 설치하는 긴급 보강공사를 진행하기로 했다.

 이날 지하 1층, 지상 5층 총 6개층을 공사 범위로 정했고, 16일까지 공사를 진행한다는 계획이다.

보강공사 비용 분담은 건물주들과 협의해 결정하기로 했다. 




12일 오전 건물 붕괴 위험으로 서울 삼성동 대종빌딩 앞에서 빌딩 입주 업체들의 짐이 트럭 앞에 쌓여 있다. 서울시는 11일 오후 신고를 받고 강남구청과 함께 긴급 점검을 한 뒤 입주자들을 모두 퇴거시켰다고 밝혔다. 연합뉴스


12일 오전 건물 붕괴 위험으로 서울 삼성동 대종빌딩 앞에서 빌딩 입주 업체들의 짐이 트럭 앞에 쌓여 있다. 서울시는 11일 오후 신고를 받고 강남구청과 함께 긴급 점검을 한 뒤

입주자들을 모두 퇴거시켰다고 밝혔다.


 연합뉴스



약 2개월이 걸리는 정밀안전진단은 건물주의 동의가 필요하다. 대종빌딩은 건물주가 113명에 달해 동의 절차에만

상당한 시간이 걸릴 것으로 우려됐다.

다행히 건물주들이 이날 회의에서 대표단을 구성해 구와 협의에 나서면서 안전진단에도 속도가 붙을 것으로 예상된다. 


강남구는 사무실을 구하지 못한 입주자를 위해 동주민센터, 보건소, 청년창업지원센터 등의 빈 공간을 파악해 입주자에게 임시 사무공간으로 제공할 방침이다.





13일 오전 붕괴 위험이 발견된 서울 삼성동 대종빌딩에서 입주업체 관계자가 짐을 옮기고 있다. 관할구청인 강남구는 우선 입주자들에게 건물을 비우도록 했고, 이후 건물주와 협의해 정밀안전진단을 벌일 계획이다. 연합뉴스


13일 오전 붕괴 위험이 발견된 서울 삼성동 대종빌딩에서 입주업체 관계자가 짐을 옮기고 있다. 관할구청인 강남구는 우선 입주자들에게 건물을 비우도록 했고, 이후 건물주와 협의해 정밀안전진단을 벌일 계획이다.


연합뉴스


내부 관리 인원도 최소화한다.

현재 주간에는 24명(관리사무소 7명, 경비 4명, 주차 6명, 청소 7명), 야간에는 4명이 근무 중이나 앞으로 필수요원만 근무하도록 할 계획이다.


대종빌딩 인근에는 만약의 사태에 대비해 경찰 순찰차 1대가 24시간 교대 근무 중이며, 소방 인력과 3t 규모 소방차가 인근에 대기 중이다. 






13일 오전 붕괴 위험이 발견된 서울 삼성동 대종빌딩에 출입통제선이 설치돼 있다. 관할구청인 강남구는 우선 입주자들에게 건물을 비우도록 했고, 이후 건물주와 협의해 정밀안전진단을 벌일 계획이다. 연합뉴스


13일 오전 붕괴 위험이 발견된 서울 삼성동 대종빌딩에 출입통제선이 설치돼 있다. 관할구청인 강남구는 우선 입주자들에게 건물을 비우도록 했고, 이후 건물주와 협의해 정밀안전

진단을 벌일 계획이다.


연합뉴스


대종빌딩은 지하 7층 지상 15층에 연면적 1만4천799㎡ 규모로 1991년 준공됐다.

 지난달 말 기둥에서 균열이 발견됐고, 11일 긴급안전진단 결과 최하 등급인 E등급으로 추정됐다.

 이에 강남구는 전날 구가 직접 관리하는 3종시설물로 지정하고 이날 0시부터 출입제한 조치를 했다.
 

                                                                              





\'붕괴 위험\' 처한 서울 강남 대종빌딩 






준공 27년 된 강남 대종빌딩 '붕괴위험' 왜 몰랐나?


현행법상 안전진단 의무대상에서 빠져
13일 0시부터 전면 폐쇄…정밀 안전진단 절차 착수
강남구 "공공기관 빈 사무실 임시 업무공간으로 지원"
건물주 113명 동의 필요해 완료까지 상당한 시일 거릴 듯



붕괴 위험이 제기된 서울 강남구 대종빌딩은 1991년 준공 이후 27년이 지난 노후 건물임에도 안전진단 대상에 포함되지 않아 위험 건축물 관리 제도에 구멍이 뚫린 것 아니냐는 지적이 나오고 있다.  
현행 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따르면 제1종 시설물, 제2종 시설물, 16층 이상 또는 연면적 3만㎡
 이상 건축물에만 안전등급이 매겨진다.

제1종 시설물은 안전을 위해 특별히 관리할 필요가 있거나 구조상 안전 및 유지관리에 고도의 기술이 필요한 대규모
시설물이나 21층 이상 또는 연면적 5만㎡ 이상 건축물이 해당된다.
제2종 시설물은 제1종 시설물 외에 사회기반시설 등 재난이 발생할 위험이 높거나 재난을 예방하기 위해 계속적으로
관리할 필요가 있는 시설물, 16층 이상 또는 연면적 3만㎡ 이상 건축물이 해당된다.  

그동안 대종빌딩과 같은 15층 이하 건축물을 대상으로 시나 구청이 안전진단을 강제할 수 없어 육안으로 진행되는 형식적인 안전 검사만 이뤄졌다. 지난 3월 강남구의 안전 점검에서 이 건물은 '양호' 수준인 'B' 등급을 받았다.  

 
다만 지난해 시특법이 개정되면서 재난이 발생할 위험이 높은 15층 이하 건축물을 제3종 시설물로 지정하고 안전진단을 할 수 있게 됐다.
 제3종 시설물로 지정되면 구청이 입주자의 건물 사용을 제한하고 퇴거 조치를 할 수 있다.

강남구는 12일 오전 긴급 합동안전점검 계획을 수립하고 대종빌딩을 제3종 시설물로 지정했다. 
대종빌딩은 13일 0시부터 전면 폐쇄됐다.
박중섭 강남구청 건축과장은 이날 오전 11시 대종빌딩 앞에서 기자회견을 열고 "13일 0시부터 대종빌딩의 출입문을
 폐쇄조치했다"며 "현재 건물 안에 들어온 입주자는 1명도 없는 상태"라고 밝혔다.  

박 과장은 "오전 9시부터 건물주 대표와 응급안전진단을 주도했던 '센구조연구소', 구청 건축관계자가 안전복구진단
관련 회의를 진행 중"이라며 "여러 의견이 있지만 대화를 통해 조속히 응급 복구하고 정밀 안전진단을 할 수 있도록
 협의 중"이라고 말했다.





12일 서울 삼성동 대종빌딩 중앙 기둥에 철골 구조물이 드러나고 바닥이 갈라져 있다. 서울시에 따르면 11일 오후 신고를 받고 강남구청과 함께 긴급 점검 결과 안전진단 최하 등급인 E등급으로 추정되는 등 붕괴 발생 위험성이 존재하는 것으로 나타나 입주자들을 모두 퇴거

시켰다고 밝혔다.


(사진=황진환 기자)




1991년 남광토건이 준공한 대종빌딩(지하 7층‧지상 15층, 연면적 1만4799㎡)에는 총 79개 업체가 입주해있다.   
강남구는 정문과 후문, 비상출입구 등 대종빌딩의 모든 출입문을 폐쇄하고 출입자를 통제하고 있다.
전면의 승강기 2대를 이용 중지시키고 후면의 비상용 엘리베이터만 순찰과 점검 등 작업을 위해 운용하고 있다.  
경찰과 소방당국도 순찰차와 소방차 등 장비와 인력을 교대 배치하며 만약의 사태에 대비하고 있다.  

대종빌딩에는 경비, 주차, 청소 등 총 24명의 관리 인력이 상주하고 있지만, 강남구는 안전진단 기간 동안 필수인력만 남기고 최소화할 방침이다.  
또 갑작스럽게 사무실을 비워야하는 임차인들을 위해 삼성2동주민센터와 대치4동주민센터 등 공공기관의 빈 사무실을 임시 업무공간으로 지원하기로 했다.

앞서 대종빌딩은 지난달 말 2층 인테리어 공사 도중 기둥에서 균열이 처음 발견됐다.
서울시와 강남구가 지난 11일 현장에서 긴급 안전점검을 실시한 결과 2층 중앙기둥 일부가 부서지고 기둥이 설계도와 다르게 시공되는 등 부실시공 의심 정황이 다수 나왔다. 해당 건물은 안전진단 최하 등급인 E등급으로 추정됐다.  

강남구는 13일부터 16일까지 지하 7층~지상 4층 기둥 주변에 버팀지지대를 설치한 뒤 정밀 안전진단을 실시할
계획이다.  
하지만 건물 소유주 113명의 동의가 필요해 진단 완료까지는 수개월 이상 걸릴 것으로 전망된다.



지난 12일 서울 삼성동대종빌딩 중앙 기둥의 콘크리트가 부서져 철근이

 그대로 보인다.


 [뉴시스]




강남 대종빌딩 갈라진 기둥..도면·시공 다른데 준공 허가

도면엔 사각기둥, 시공은 원형으로
서울시 91년 준공 허가 때 못 잡아
"철근·콘크리트 덜 썼나 확인해야"
서울 건물 40%가 30년 넘은 건물
"80~90년대 부실 만연, 전수조사를"


         


붕괴 위험 진단을 받은 서울 강남구 대종빌딩이 도면과 다르게 시공된 것으로 드러났다.
서울시가 준공 허가를 하면서 이런 사실을 잡아내지 못했다는 책임론이 제기된다.

13일 서울 강남구에 따르면 시공사인 남광토건이 1991년 준공 검사를 받을 때 제출한 도면에는 지하 7층부터 지상 1층까지 원형 기둥을, 그 위층에는 사각 기둥을 세운 것으로 돼 있다.


그러나 이번에 균열이 발견된 지상 2층 기둥도 원형인 것으로 드러났다.

 준공 때 제출한 도면과 실제가 달랐다. 뿐만 아니라 89년 7월 건축 허가를 받을 때 제출한 설계 도면과 준공 도면도

다르다.


건축 허가를 받을 때는 건물 전층(15층)에 사각 기둥을 넣겠다고 했지만 사각 기둥을 대폭 줄여 준공 허가를 받았다.

 건축 도중 설계 변경을 했다는 뜻이다.

다만 강남구 관계자는 “3층 이상은 도면대로 사각기둥이 설치됐다”고 말했다.

지하 7층~지상 2층은 설계 도면과 준공 도면이 다르고, 지상 2층은 준공 도면과 실제 시공이 다르다는 뜻이다.


 두 가지가 겹친 2층의 원형 기둥에서 균열이 발생했다. 이 건물 준공검사는 서울시 주택국에서 맡았다. 당시엔 ‘11층

이상, 연면적 3000평 이상’ 건물의 준공 검사 권한은 서울시에 있었다. 지금은 51층 이상만 서울시가 한다.

도면과 시공이 다른 것과 관련, 서울시 한일기 건축관리팀장은 “어떤 과정을 거쳐 허가가 났는지 상황을 파악 중”이라고 말했다.


 남광토건 황대순 경영기획팀 부장은 “30년 가까이 지난 건물이라 당시 사정을 아는 직원이 없다.

당시 상황을 파악하기 위해 퇴사 직원들을 접촉하고 있다”고 말했다.

건축법에는 원형 기둥이나 사각 기둥을 세우라고 규정하지 않는다.

기둥의 크기와 단면적이 중요하다.


함인선 한양대 건축학부 특임교수는 “기둥의 안전성은 모양이 아니라 단면적과 철근의 배근 상태가 결정한다”며

“기둥의 단면적이 필요한 것보다 좁게 설계됐거나 시공이 부실했을 경우 대종빌딩처럼 기둥에 금이 간다”고 말했다.

함 교수는 “기둥 내부의 철근 간격, 콘크리트 두께가 당초 설계대로 돼 있는지 따져야 한다”고 말했다.

서울 강남 한복판 건물이 붕괴 위험 진단을 받으면서 다른 건물의 안전성을 걱정하는 목소리가 높다.


13일 대종빌딩 인근 편의점 아르바이트 생인 김소연(22·여) 씨는 “매일 오가면서 보는 멀쩡한 건물이 속으로는 무너질 수 있을 정도로 위험한 상태였다는 게 믿기지 않는다”며 “대종빌딩보다 낡은 건물이 많아 두려운 생각이 든다”고

말했다.


서울연구원에 따르면 서울의 건축물 4채 가운데 한 채는 40년 이상 지난 노후 건축물인 것으로 조사됐다(2015년 기준). 전체 건축물(63만9412동) 가운데 16만 동(25%)이 40년 넘었고, 30년 이상은 25만3705동(39.7%)에 달한다.


대부분이 민간 소유여서 안전관리를 제대로 받지 않는다. 민간 건물은 건물주에게 안전 관리 책임이 있다. 서울시 관계자는 “공공시설물은 지자체가 안전 관리를 해서 덜 위험하지만 민간 노후 건축물은 관리에 문제점을 안고 있다”고

털어놨다.


민간 건물 중 15층 이하가 특히 위험하다. 16층 이상 또는 연면적 3만㎡ 이상 건축물은 제1종이나 제2종 시설물로 분류돼 정기 안전점검과 정밀 진단을 받지만 15층 이하는 그렇지 않다. 소유주가 안전 점검을 하는데, 다분히 형식적이다. 대종빌딩은 올해 2월 자체적으로 육안 점검을 해서 그 결과를 구청에 제출했고, 3월 구청이 육안 점검했지만 특이사항을 발견하지 못했다.


함 교수는 “80~90년대 준공된 대표적인 건물이 삼풍백화점”이라며 “당시엔 불법 증축, 부실 시공이 만연했다.

이 건물을 전수 조사해 보수해야 한다”고 말했다.



박태희·박형수 기자 adonis55@joongang.co.kr

      




 사진=연합뉴스.








남광토건, 강남 대종빌딩 시공사 부실시공 vs 하자보수시간 끝나




서울 강남구 삼성동의 15층짜리 대종빌딩이 붕괴위험에 노출돼 서울시가 긴급조치에 나선 가운데 부실시공 논란과

 함께 시공사인 남광토건이 주목받고 있다.

1991년 준공된 해당 건물은 업무시설로 쓰이고 있다. 

지하 7층, 지상 15층 규모에 연면적이 1만 4000m²에 달한다. 준공된 지 27년째다. 


이 건물은 지난달 말 이상 징후가 발견됐다.  

올해 6월 전까지는 관련법상 의무 점검 대상 건물이 아니어서, 사실상 건물주 자율로 육안 수준의 점검에 맡겨온 것

으로 알려졌다.


하지만 서울시의 안전 점검 결과, 해당 건물 내부의 중앙 기둥 단면이 20% 이상 부서진 것으로 나타났다. 

기둥 안의 철근 등에서 구조적인 문제도 발견됐다.  

30년도 안된 건물이 붕괴 위험에 노출되면서 시공사인 남광토건에 세인들의 관심이 모아지고 있다.

남광토건은 1947년 부산에서 설립된 남광토건사다.


1986년 12월 쌍용건설에 편입돼 초고층 빌딩과 오피스텔 등으로 건축 영역을 확장했다. 대종빌딩 준공 연도가 1991년

으로 이 시기와 겹친다. 

현재 남광토건 최대주주는 지분 22.39%를 보유한 비상장사 세운건설이다. 봉명철 회장이 1995년 설립한 세운건설은

 2012년 이후 남광토건을 비롯해 금광기업, 극동건설 등 중견 건설사를 잇따라 인수하면서 주목받고 있다.


남광토건 측은 이번 사건과 관련해 별도의 입장을 밝히지 않았다. 업계 관계자는 “잇단 구조조정으로 현재 남광토건에 남아있는 임직원들 중에서 대종빌딩 준공에 참여한 사람은 거의 찾아보기 어려울 것”이라고 전망했다. 

또 지난 1991년 준공된 대종빌딩의 하자보수 기간인 10년이 끝나 그 후 유지보수 등은 건물주가 알아서 해야 한다는 

의견도 있다.




<저작권자 © 남도일보,