집값 하락, ‘생지옥 대폭락’ vs ‘절호의 줍줍 찬스

 

 

뉴스웰DB

 

 

 

 

▲ 서울의 아파트. 연합뉴스

 

 

 

 

 

(서울=연합뉴스) 이재희 기자 = 28일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트

값은 지난주 대비 0.07% 하락했다.  사진은 이날 서울 남산에서 바라본 아파트. 2022.7.2scape@yna.co.kr

 

 

 

 

 

 

사진 뉴시스

 

 

 

집값 하락, ‘생지옥 대폭락’ vs ‘절호의 줍줍 찬스

 

 

 

반면 이상우 인베이드투자자문 대표, 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장 등 전문가들과 일부 유튜버들은 내년까지 집값이 하락했다가 반등하는 이른바 ‘조정 장세’ 가능성이 높다고 본다.

이들은 가격 하락기를 급매물을 사들이는 기회, 이른바 ‘줍줍 찬스’로 삼아야 한다고 조언한다.

 

◇1차 논쟁에서 망신 당했던 폭락론의 반격?

 

지난 2~3년간 유튜브 등을 중심으로 폭락론자과 폭등론자들이 치열한 논쟁을 벌였다.

특히 작년 6월 정부의 종부세, 양도세 등 다주택자 중과세 정책 시행을 앞두고 ‘1차 폭등·폭락 논쟁’이 발발했다.

 

폭락론자와 폭등론자는 2021년 6월이라는 특정 시점이후의 집값 전망을 놓고 정반대의 주장을 했다.

다주택자 매물이 나와 집값이 급락할 것이라는 주장과 매물이 급감해서 집값 오른다는 반론이 맞섰다.

정부의 규제 정책에도 불구, 집값이 급등하면서 폭등론자의 완승으로 끝났다.

 

폭등론자들은 올 들어서는 8월이후 전세대란이 벌어지고 이를 계기로 집값이 다시 오를 것이라고 전망했다.

반면 1차 논쟁에서 완패했던 폭락론자들은 다시 정반대의 예측을 내놓았다.

현재 집값이 하락하면서 2차 논쟁은 폭락론자들의 완승 가능성이 높아지고 있다.

 

◇폭락론 “ IMF 수준의 충격, 신도시 등 공급 폭탄으로 연쇄 충격”

 

 

집값 폭락을 전망하는 전문가들의 유튜브./유튜브 캡처

 

 

 

 

 

집값이 하락세를 보이면서 폭락론이 점차 힘을 얻고 있다.

폭락론의 가장 큰 근거는 집값이 수요자들이 감당할 수 없는 수준까지 치솟았다는 점이다.

한국주택금융공사에 따르면 올 1분기(1~3월) 서울지역의 주택구입부담지수는 203.7이다.

지수를 발표하기 시작한 2004년 이후 200을 넘은 것은 이번이 처음이다.

 

주택구입부담지수는 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입할 때 대출상환부담을 지수화했다.

지수가 200을 넘으면 소득의 절반 이상을 주택담보대출을 갚는 데 쓴다는 의미이다.

 

최근 금리상승세를 감안하면 2분기 지수는 최고치 기록을 갱신할 전망이다.

과거 2008년 2분기에 164.8을 정점으로 하락했는데, 이 지수는 시차를 두고 집값과 동행하는 경우가 많다.

 

둘째, 공급 폭탄이다.

서울 입주량 자체는 감소하지만, 문재인 정부의 공급계획에 이어 현 정부도 250만 가구 공급을 추진한다. 3기 신도시개발이 본격화되고 있어 서울 입주물량이 감소해도 인허가 공급이 늘면 결국 실수요자가 대기수요로 돌아서면서 집값이 하락할 것이라는 논리이다.

 

2010년대 수도권 집값의 장기침체는 노무현 정부때 추진한 2기 신도시의 입주 영향이 주요 원인이었다.

셋째, 급격한 금리 인상과 DSR 규제로 인해 수요 자체가 급격히 위축되면서 주택시장에 IMF 수준의 충격이 올 수 있다는 논리이다.

 

여기다가 인구감소와 고령화, 경기침체 가능성 등으로 인해 일본식 버블 붕괴와 장기침체까지 주장하는 유튜버들도 있다.

 

◇폭등론자 “IMF때도 1년만에 급반등, 행운의 줍줍찬스”

 

 

집값이 조정후 반등할 것이라고 주장하는 전문가들의 유튜브./유튜브 캡처

 

 

 

폭등론자들이 주장하는 ‘단기조정론’의 가장 큰 근거는 입주물량 부족이다.

부동산 R114에 따르면 서울 아파트 입주물량은 2020년 4만 9525가구에서 지난해 3만 2689가구, 올해 2만 2092가구로 줄어든다.

내년은 2만 3975가구로 올해보다 소폭 증가하지만 2024년에는 1만 1881가구로 급감한다.

또다른 근거는 사상 최저 수준의 미분양물량이다.

지난 5월 서울 미분양 아파트는 688가구로, 전달(360가구) 대비 2배 이상 증가했다.

그러나 분양가 상한제를 적용받지 않거나 1개동 나홀로 아파트가 대부분이다.

전국 미분양 주택은 2만7910가구로, 이중 수도권은 4456가구에 불과하다.

 

역대 미분양 물량 평균치(전국 6만5000가구, 수도권 1만7000가구)와 비교하면 미미한 수준이다.

리먼쇼크이후 집값이 장기 침체한 것은 당시 미분양이 사상 최고치인 16만5599가구(2008년)까지 치솟은 것도 원인이다.

◇미분양 증가, 금리 변화, 물가 등이 변수

지난 2~3년간 집값을 폭등시킨 저금리와 과잉유동성은 ‘코로나’ 돌발변수 탓이다.

코로나로 경기침체가 우려되자 각국 중앙은행이 경기부양을 위해 금리를 낮춘 것이다.

러시아의 우크라이나 침공이라는 돌발변수가 없었다면 초인플레이션과 미국의 자이언트스텝(기준 금리 0.75%인상)도 없었을 것이다.

 

이처럼 예측 불가능한 돌발 변수들이 집값을 좌우할 수 있다.

한국에서 집값이 큰 폭으로 떨어졌던 시기는 리먼쇼크, 외환위기 등 돌발 변수였다.

집값에 결정적 변수로 떠오른 금리도 요동칠 전망이다.

올해까지는 금리가 급격하게 오르겠지만 내년부터 금리가 다시 내릴 수 있다는 전망도 나온다.

 

일단 경기침체에 대한 우려로 유가와 곡물가가 하락세로 돌아섰다.

인플레이션이 완화되면 미국 등 각국 중앙은행이 금리 인상 속도를 조절할 가능성이 높다.

일부 우려대로 경기침체가 본격화되면 각국 중앙은행이 경기부양을 위해 다시 금리를 내릴 수도 있다.

 

정부가 250만 가구 공급 계획을 추진하고 있는데, 어느 정도의 속도를 낼 수 있느냐도 집값의 향방을 좌우할 수 있다.

미분양과 정부의 계획에 따라 집값 하락폭과 반등의 시기가 달라질 수 있다.

 

◇V 자형 회복이냐, W자형 침체냐

외부 충격으로 집값이 급락한 사례로는 외환위기와 리먼쇼크를 꼽는다.

외환위기의 영향으로 1998년 서울은 KB지수 기준으로 14.6% 하락했다.

급매물을 기준으로 하면 30% 하락했다.

그러나 이듬해 1999년 서울은 12.5% 급반등했다.

 

폭등론자들이 이번 하락이 ‘줍줍찬스’라고 주장하는 근거중 하나이다.

그러나 당시에 급반등할 수 있었던 것은 외환위기를 성공적으로 극복한 덕분이다.

경기가 회복된데다 주택경기 부양책이 쏟아지고 금리가 낮아진 것도 일조했다.

만일 외환위기의 성공적 극복이 없었다면 집값의 V자 반등은 불가능했을 것이다.

 

미국의 금리상승과 집값 하락으로 인한 금융권 부실이 초래한 2008년 리먼쇼크는 한국주택시장에’ W’자형 침체를 초래했다.

2006년 24% 폭등했던 서울 아파트 가격 상승률은 2007년 3.57%, 2008년 3.20% 2009년 2.5%로 리먼쇼크에도 불구하고 오름세를 유지했다.

 

그러나 2010년 -2.19% 2011년 -0.44% 2012년 -4.48%. 2013년 -1.84%까지 집값이 하락세를 이어갔다.

수치상으로 보면 약세 정도이지만, 강남권 고가 주택은 급매물 기준으로 40% 하락한 집들이 속출했다. 2010년대의 침체는 리먼쇼크와 함께 이명박 정부의 반값 아파트, 노무현 정부에서 추진한 2기 신도시의 입주 등이 겹쳤다.

 

 

 

 

 

차학봉 부동산 기자

 

 

 

 

 

서울시 강북구 '삼각산아이원 아파트' 모습./김대환 기자

 

 

 

 

 

 

노도강 ‘거래절벽’으로 집값하락 가속화?

 

 

 

[메트로신문] 중부지방에 80년 만에 기록적인 폭우가 내린 지난 8일. 서울 '노도강'(노원·도봉·강북) 지역을 찾았다.

현지 공인중개업소에선 금리 인상, 경기 침체 우려 등으로 부동산 매매 시장이 극심한 '거래 절벽'에 빠져 집값 하락이 가속화되고 있다는 우려가 나왔다.

 

이날 오후 2시쯤 방문한 노원 상계 주공9단지. 7호선 마들역 역세권인 단지는 23개동, 전용면적 41~79㎡, 총 2830가구 규모다.

지난 1988년 지어져 재건축 연한인 30년을 넘긴 이곳은 지난해 예비안전진단을 통과했다.

 

단지 인근 A공인중개업소 대표는 "노원 지역은 중저가 아파트를 매수하려는 실수요자들이 눈여겨 보는 지역"이라면서 "지난 몇 년간 2030 영끌(영혼까지 끌어 모은 대출)족의 매수가 몰렸다"고 말했다.

이어 "현재 금리 인상으로 2030세대의 이자 부담이 커진 것과 집값이 계속 하락한다는 예상이 많아 관망세가 이어지고 있는 것이 해당 지역의 '거래 빙하기'를 가지고 온 것 같다"고 덧붙였다.

 

 

 

 

 

 

 

서울 노원구 '상계주공9단지' 모습. /김대환 기자

 

 

 

 

 

 

 

 

서울 노원구 '포레나노원' 모습. /김대환 기자

 

 

 

 

 

 

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 '상계주공9단지'의 전용면적 49㎡는 지난 5월 실거래가가 6억6000만원을 기록했다.

지난해 11월 신고가인 7억2200만원 대비 6200만원 하락했다.

 

상계주공8단지를 재건축한 '포레나노원'의 경우 작년 12월 전용면적 74㎡의 실거래가가 13억3500만원으로 신고가를 기록했지만, 4개월 만에 8000만원이나 떨어졌다.

 

한국부동산원이 발표한 '주간아파트동향(8월 1일 기준)'을 보면 서울 아파트값은 전주 대비 0.07% 하락했다.

지난 5월 마지막 주 하락 전환(-0.01%) 한 뒤 10주째 내림세를 보이고 있다.

노원·도봉·강북구 등 서울 외곽 지역에서는 하강 곡선이 이어지고 있다.

노원구(-0.15%→-0.15%)는 상계·월계동 등 대단지 위주로 하락폭이 유지됐다.

 

도봉구(-0.17%→-0.15%)의 경우에도 하락 곡선을 이어갔다.

강북구(-0.14%→-0.16%)는 하락 거래가 발생한 미아동 중심으로 하락폭이 커졌다.

 

도봉 창동주공1단지 인근 B공인중개업소 대표는 "급매물을 포함해 매매가 거의 이뤄지지 않고 있다"면서 "2030의 경우 주택을 구매하기 위해서는 대출을 받아야 하지만 대출 규제와 이자 부담 때문에 매수세가 위축되고 있다"고 말했다.

 

 

 

 

 

 

 

서울 도봉구 '창동주공1단지' 모습./김대환 기자

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울 도봉 '동아청솔' 모습./김대환 기자

 

 

 

 

정부는 이달부터 생애 최초 주택 구매자에 대한 LTV 상한을 주택 소재 지역이나 주택가격에 상관없이 80%까지 적용하는 정책을 시행했다.

대출한도는 6억원으로 늘어났다.

 

종전까지 생애 최초 주택구매자들은 투기·투기과열지구의 9억원 이하 주택에 대해선 LTV 50∼60%, 조정대상지역 8억원 이하 주택에 대해선 LTV 60∼70%만 적용됐다.

 

하지만 생애최초 구매자의 총부채원리금상환비율(DSR)의 규제는 오히려 강화돼 연소득이 낮은 사람들은 실질적인 혜택을 받기 어렵다는 지적이 나온다.

대출액이 1억원을 넘는 경우 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘으면 추가대출을 받을 수 없기 때문이다.

 

최대한도인 6억원을 주택담보대출로 대출받을 경우 대출금리 4.04%(30년 만기, 원리금 균등상환 기준)로 가정하면 DSR 40%를 넘기지 않기 위해선 연소득이 최소 9000만원 수준에 달해야 한다.

 

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 '창동주공1단지'는 지난 5월 전용면적 41㎡가 5억9900만원에 거래됐다. 지난해 6월 같은 면적 거래가격(6억4200만원) 대비 4300만원 하락했다.

창동의 대장주로 불리는 '동아청솔'의 경우 지난해 10월 전용면적 59㎡가 8억7300만원에 거래됐지만, 9개월 만에 거래가격(7억4000만원)이 1억3300만원 떨어졌다.

 

강북 지역의 경우에 평균 1억원 이상 집값 하락이 이어지고 있다. 미아동 '꿈의숲해링턴플레이스'는 지난 6월 전용면적 84㎡가 10억원에 거래됐다.

지난해 7월 같은 면적 거래가격(11억원)보다 1억원 떨어진 셈이다.

 

'SK북한산시티'의 경우 지난해 12월 전용면적 59㎡가 7억4500만원에 거래됐지만, 7개월 만에 거래가격(6억3000만원)이 1억1500만원 하락했다.

 

 

 

 

 

 

/김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

 

 

 

 

 

 

 

서울 강북 '꿈의숲해링턴플레이스' 모습./김대환 기자

 

 

 

메트로신문 김대환 기자 kdh@metroseoul.co.kr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울 남산에서 바라본 아파트. [연합]

 

 

 

 

 

하반기 집값 전망…일반가구는 ‘변화없음’·중개업소는 ‘다소 하락’에 무게

 

 

 

 

[헤럴드경제=양영경 기자] 올해 하반기 집값 전망을 놓고 일반가구의 40%는 큰 변화가 없을 것으로 봤고, 중개업소 절반은 다소 하락할 것이라고 내다봤다.

전세가격에 대해서는 일반가구와 중개업소 모두 변화가 없을 것이라는 응답이 많았다.

 

국토연구원은 지난 6월 일반가구 6680가구, 중개업소 2338개소를 대상으로 ‘하반기 주택가격 전망’ 설문조사를 진행해 이 같은 결과가 나왔다고 2일 밝혔다.

일반가구를 상대로 한 설문에서 40.3%는 하반기 집값에 변화가 없을 것이라고 답했다.

 

‘다소 하락’ 전망(34.5%)이 ‘다소 상승’(22.9%)보다는 많은 가운데 대전(53.1%), 세종(50.0%), 대구(45.6%), 인천(41.9%) 등에서 하락 응답률이 높았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022년 하반기 주택시장 전망(일반가구) [국토연구원 제공]

 

 

 

 

 

 

2022년 하반기 주택시장 전망(중개업소) [국토연구원 제공]

 

 

 

중개업소 대상 설문에서는 53.4%가 하반기 집값이 다소 하락할 것이라고 답했다.

이어 ‘변화없음’(33.0%), ‘다소 상승’(9.2%) 등이 뒤를 이었다.

지역별로 인천(71.6%), 대구(59.7%) 등에선 ‘다소 하락’ 응답률이, 전북(56.8%), 제주(51.7%) 등에선 ‘변화없음’ 응답률이 높았다.

 

서울은 ‘다소 하락’(51.1%), ‘변화없음’(34.3%), ‘다소 상승’(11.0%) 순이었다.

하반기 전세가격에 대해서는 일반가구(47.2%)와 중개업소(48.6%) 모두 ‘변화없음’ 응답률이 높게 나타났다.

올해 하반기 주택시장에 가장 큰 영향을 줄 요인에 대해서는 ‘금리수준’을 꼽은 일반가구와 중개업소가 각각 49.2%, 60.8%에 달했다.

다른 요인으로는 ‘대출규제’(각 13.3%·17.4%), ‘개발호재’(9.6%·4.6%), ‘양도소득세’(3.0%·4.8%) 등이 언급됐다.

 

 

 

 

 

y2k@heraldcorp.com

 

 

 

 

 

 

 

연합뉴스

 

 

 

 

 

 

영끌족, 금리 인상·집값 하락·거래절벽 ‘삼중고’에 ‘진퇴양난

 

 

[에너지경제신문 김기령 기자] #30대 직장인 정 모씨는 2년 전 주택담보대출과 신용대출을 받아 경기 용인시의 한 아파트를 구입했다.

최근 금리가 가파르게 오르면서 월 상환액이 180만원에서 200만원으로 불어났다.

 

정 씨는 "어떻게든 집을 사야 한다는 생각에 무리해서 대출을 받았는데 매월 200만원씩 갚아가려니 버거운 게 사실"이라며 "설상가상으로 집값이 떨어지고 있고 연말까지 추가 금리 인상 예고도 있어 걱정이다"라고 말했다.

올해 들어 금리 인상에 집값 하락, 거래절벽 현상까지 동시다발적으로 발생하면서 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음) 매수자들의 불안이 고조되고 있다.

여기에 한국은행의 7월 사상 첫 ‘빅스텝’(기준금리 0.50% 인상)에 이어 하반기 추가 금리 인상이 예고된 데다 거래절벽 현상이 장기화되고 있어 이들이 주택 매도냐 보유냐를 선택하기 힘든 상황이 이어질 전망이다.

10일 부동산업계에 따르면 지난 1~2년 전 저금리 시기에 주택 매수에 나섰던 영끌족들이 최근 불어난 이자에 큰 부담을 느끼고 있다.
지난해 주택담보대출(주담대) 금리가 3%일 때 30년 만기로 3억원을 빌렸다고 가정하면 월 이자는 약 126만원이다.

하지만 최근 주담대 금리는 5%대로 올랐기 때문에 같은 조건에 금리를 5%로 올리면 월 161만원씩 상환해야 한다.

 

매월 이자 부담이 35만원 상당 늘어나는 것이다.
대다수 영끌족들이 주담대와 더불어 부족한 자금을 신용대출로 융통한 점을 감안하면 월 이자 부담은 더 커진 상황이다.

 

은행권에서는 현재 2.25%인 기준금리가 연말까지 3%대로 오르면 월 상환액이 두 배 수준으로 늘어날 수 있다는 관측을 내놓기도 했다.
시간이 흐를수록 집값은 하락하고 이자 부담은 더 커질 수 있다는 우려에 영끌족들은 매도와 보유를 놓고 계산기를 두드리고 있다.

 

하지만 매도를 결정했다고 하더라도 계약까지 이어지기란 쉽지 않은 실정이다.

금리 인상기에 대출 규제도 강화된 탓에 매수자를 찾기 힘들어서다.

 

서울 강서구의 A 공인중개사사무소 관계자는 "매수할 의지가 있었던 사람은 이미 다 샀기 때문에 지금은 매수자가 없을 수밖에 없다"며 "요즘 같은 집값 하락 국면에 선뜻 집을 사겠다고 나서는 무주택자는 거의 없다"고 말했다.

한국부동산원이 지난 4일 발표한 8월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매 가격은 0.07% 하락했다. 10주 연속 하락세다.

서울 내에서 상대적으로 저렴해 2030 영끌족이 매입에 적극 나섰던 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’의 경우 0.16%까지 떨어졌다.

정부가 이달부터 생애최초 주택 구입자에 한해 주택담보대출비율(LTV) 상환을 80%로 완화했지만 매수세 증가 효과는 미미하다.
서울 노원구의 B 공인중개사사무소 관계자는 "매수자들은 집값이 더 떨어질 수 있다고 보고 당장 매수에 나서지 않는 분위기"라며 "LTV 완화에도 거래절벽 상황은 여전하다"고 전했다.

상황이 이렇다보니 올해 2030세대의 아파트 매입 비중은 지난해에 비해 큰 폭으로 감소했다.
한국부동산원의 ‘연령별 아파트 매입거래현황’에 따르면 지난 6월 서울 아파트 매매 건수는 총 2014건이었고 이 중 30대 이하 연령대의 매매 건수는 총 499건으로 전체의 24.8%를 차지했다.

 

반면 지난해 같은 기간 서울 아파트 매매 건수(4240건) 가운데 30대 이하 연령대의 매매 거래가 차지하는 비중은 40.7%(1724건)였다.
지난해만 하더라도 30대 이하 젊은 층의 서울 아파트 매입 비중이 전체의 절반 가까이 차지했으나 1년 만에 그 비중이 20%대로 줄어든 것이다.

이러한 시장 분위기는 한동안 지속될 전망으로 당분간은 영끌 매수자들의 고민은 해소되기 힘들 것으로 보인다.

송승현 도시와경제 대표는 "금리가 인상 추이에 접어들었고 영끌 자체가 금리를 활용한 수요이기 때문에 금리 인상에 대한 압박감이 상당히 클 것으로 보인다"며 "금리 인상이 이어지고 주변 시세가 조정을 받게 되면 영끌 매수자들이 버티는 데도 한계가 있을 것"이라고 전망했다.

 

 

 

giryeong@ekn.kr

< 저작권자 ⓒ 에너지경제  / 대한민국 경제의 힘, 에너지경제>

 

 

 

 

 

 

안승순 기자

 

 

 

 

 

 

[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서

바라본 서울시내 아파트의 모습. 2022.07.14. jhope@newsis.com

 

 

 

 

 

 

부동산 선행지표 경매·청약 '주춤'…하반기, 집값 더 하락하나

 

 

 

지난 6월 기준 아파트 경매 낙찰가율 '최저치 기록
상반기 아파트 청약경쟁률 평균 14.0대 1로 '하락'
'추가 금리 인상·부동산 경기침체' 하방 압력 가중

 

 

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 정부가 물가 급등을 차단하기 위해 기준금리를 한 번에 0.50%p(포인트) 올리는 '빅스텝'을 단행하면서 집값이 조정국면에 접어든 가운데, 향후 집값을 가늠할 수 있는 경매와 청약 등 대표적인 선행지표들이 '하락'을 가리키고 있다.

잇간 금리 인상 여파가 기존 주택 매매·전세 시장을 넘어 경매·청약 시장 등으로 번지면서 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙었다.

금리 인상과 대출 규제로 올해 상반기 아파트 매매 건수가 18년 만에 최저치를 기록할 정도로 거래절벽 현상이 심화하고 있다.

또 집값은 조정국면에 접어들었다. 서울 아파트값이 2년 3개월 만에 가장 큰 하락 폭을 기록하는 등 전국적으로 집값 하락세가 뚜렷해지고 있다.

 

추가 금리 인상과 부동산 경기침체 등 다양한 하방 압력이 거세지고 있다.

특히 아파트 경매 지표가 모두 하락하고, '불패 행진'을 이어가던 수도권 분양시장도 크게 위축되면서 하반기 집값 낙폭이 더 커질 수 있다는 전망이 나온다.

지난해 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)이 고공행진을 거듭했던 것과 달리 올해 들어 낙찰가율이 줄고 있다.

특히 지난 6월 기준 전국 아파트 경매 낙찰가율이 올해 들어 최저치를 기록했다.

 

통상 경매 낙찰가율은 주택 시장의 선행지표로 여긴다.

낙찰가율이 떨어졌다는 건 집값 상승에 대한 기대감이 낮아졌다는 것을 의미한다.

법원 경매 정보 업체 지지옥션에 따르면 지난 6월 전국 아파트 경매 낙찰가율은 전달(94.3%)대비 0.5%보다 하락한 93.8%를 나타냈다.

올 들어 가장 낮은 낙찰가율이다.

낙찰률은 45%로 전달 42.8%에 비해 다소 높아졌으나, 평균 응찰자 수는 6.1명으로 전달(7.2명) 대비 줄었다.

지역별로 인천 아파트 낙찰가율(88.8%)이 전월(96.8%) 대비 크게 하락했다.

인천 낙찰가율이 80%대를 나타낸 것은 2020년 12월 이후 처음이다.

대구도 낙찰가율이 81.3%를 나타내며 2014년 1월(81.1%) 이후 최저 수준으로 하락했다.

울산(93.3%), 부산(95.9%), 광주(96.0%) 등도 전달보다 하락세를 보였다.

반면 서울 아파트 낙찰률과 낙찰가율은 오히려 상승했다.

낙찰률은 56.1%로 전월(35.6%) 대비 20.5% 상승했고, 낙찰가율은 110.0%로 전월(96.8%)보다 13.2% 상승했다. 비(非)규제지역인 강원도 낙찰가율도 108.2%로 100%를 넘겼다.

 

부동산 시장이 전체적으로 위축된 가운데, 개발 사업이 진행되거나 호재가 있는 지역, 서울 강남권에서 이른바 '똘똘한 한 채' 수요가 몰린 영향으로 분석된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

[서울=뉴시스] 서울을 비롯한 전국 대부분 지역에서 집값이 약세를 면치 못하고 있다.

(그래픽=안지혜 기자)  hokma@newsis.com

 

 

 

청약 시장도 사정이 비슷하다.

부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 올해 상반기 전국 아파트(공공·민간 사전청약 아파트 제외)의 청약 경쟁률은 평균 14.0대 1로 집계됐다.

 

지난해 상반기(18.2대 1)보다 낮아졌다.

최저 당첨가점(만점 84점)은 24.1점으로 지난해 같은 기간(30.8점)보다 하락했다.

수도권 청약 경쟁률은 평균 30.0대 1에서 13.1대 1로 낮아졌다.

 

서울만 놓고 보면 29.4대 1로 지난해 같은 기간(124.7대 1) 경쟁률의 4분의 1에도 미치지 못했다.

최저 당첨가점은 44.5점으로 전년(61.1점) 대비 16.6점이나 하락했다.

전국에서 미분양 물량이 쌓이고 있다. 지난 5월 기준 수도권 미분양 물량이 전달 대비 20% 늘어난 것으로 집계됐다.

국토교통부가 발표한 '5월 주택 통계'에 따르면 5월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 2만7375호로 나타났다. 전월(2만7180호) 대비 0.7%(195호) 증가했다.

수도권 미분양은 3563호로 전월(2970호) 대비 20%(593호) 증가했다.

반면 지방은 2만3812호로 전월(2만4210호) 대비 1.6%(398호) 감소했다.

또 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전국 기준 6830호로 전월(6978호) 대비 2.1%(148호) 감소했다.

서울에서 미분양 물량도 한 달 새 2배 가량 늘어났다.

서울의 미분양 물량이 688호로 전달 대비 91.1% 증가했다.

이는 2019년 3월(770호) 이후 3년2개월 만에 최대치다.

 

서울 미분양 주택은 올해 1~2월만 해도 50호 미만이었으나, 3월 100가구를 처음 돌파한 뒤 4월 360호, 5월 688호로 빠르게 증가했다.

부동산 시장에선 최근 집값 전망을 보여주는 각종 선행지표가 하락을 가리키면서 올해 하반기 본격적인 집값 하락으로 이어질 수 있다는 분석에 힘이 실리고 있다.

집값 고점 인식 확산한 상황에서 추가 기준금리 인상이 예상되면서 주택 매수심리가 위축되면서 집값 하락으로 이어질 수 있다는 것이다.

전문가들은 추가 금리 인상 등 집값 하방 요인들이 겹치면서 하반기 집값 하락 폭이 커질 수 있다고 예상했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "집값 급등에 따른 피로감 누적과 대출 규제 강화, 기준금리 추가 인상 등 집값 하방 요인들이 맞물리면서 주택 매수세가 위축됐다"며 "금리 인상과 경기 침체가 겹치면서 하반기 집값 하락 폭이 예상보다 커질 수 있다"고 강조했다.

권 교수는 "경매·청약 시장 위축 등 부동산 시장 선행 지표를 바탕으로 집값이 조정국면에 접어들었다고 판단할 수 있다"며 "금리가 높아지면 주택 구매력이 떨어질 수밖에 없고 추가 금리 인상에 대한 불확실성이 높아지면서 관망세가 당분간 지속될 것"이라고 덧붙였다.

 

 

 

◎공감언론 뉴시스 sky0322@newsis.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사진 뉴시스